国庆节过后，售楼处的宣传海报依然醒目。

“金九银十”历来是房地产行业的销售旺季，在近几年楼市表现相对低迷的情况下，今年国庆节前各类利好政策频出，不少房企纷纷借势打响抢收大战，抓住这一营销节点发力，节后记者巡城了解部分楼盘的成绩单。

■ 文/图  盘聪颖

成交量同比下滑

但仍达到房企预期

各大房企“金九”及国庆节期间的销售战绩如何？记者日前走访我市多个房企了解到，尽管受房地产下行周期影响，今年热度不及往年，我市新建商品住宅成交量也有所下滑，但“金九银十”仍是相对旺季，表现出楼市积极向好的迹象。在接受记者采访的多个房企相关负责人或工作人员中，大部分人表示，虽然成交量不及往年，但对于今年的成绩单仍然感到满意。此外，记者留意到，“清盘”成为我市楼市的一大亮点，我市多个楼盘趁机加快推货节奏，已经进入收官状态。

“国庆期间，我每两天就能卖出一套房，在当前的市场环境下，成交量已经相对可观。”位于新江北路一楼盘售楼工作人员孙先生告诉记者，去年“金九银十”期间，该楼盘加推了房源，可今年备货量明显不足，基本接近销售尾声，因此今年的成交额和成交量与往年同期相比均有下滑。西平北路某楼盘售楼处工作人员林先生介绍，国庆期间，该楼盘共卖出54套商品住宅，现仅剩少量顶层和底层在售房源。“尽管总体成交量不及往年，但也超额完成了销售任务。”林先生说，目前在售房源以期房为主，预计在2023年底实现交付。

记者到体育北路、新江东路实地走访，发现多个楼盘即将清盘。体育北路一家楼盘售楼处工作人员表示，自“金九”的号角吹响至国庆假期结束，该楼盘共售出30余套商品住宅，成交均价为5300元/平方米，现仅有30余套房源在售。体育北路另一家楼盘策划部经理孙先生表示，国庆期间，该楼盘共销出商品住宅32套，由于房源数量不多，今年的成交量有所下滑，目前还有28套房源在售。位于新江东路的一家楼盘策划部经理程先生则表示，该楼盘在“金九”期间卖出了7套商品住宅，国庆期间卖出了6套商品住宅，成交均价在6100元—6400元/平方米区间，目前仍有100余套房源在售。

位于西平北路的某家房产中介公司工作人员颜女士告诉记者，今年“金九银十”二手房市场表现平淡，处于平稳状态，购房者购买一手房的意愿更为强烈。

房企推出各类优惠花式抢收

“一期现房任选、二期限时钜惠”“成交享钜惠价”“首推10席特价房”“首付3万元起”“2万元抵10万元起”“一口价特惠房源”“抢全屋家电+物业费”……今年9月尤其是国庆期间，不少房企推出各具特色的购房优惠活动，通过成交礼、特惠房源和车位打折等方式吸引购房者，打出促销“王牌”，进行花式抢收。

记者走访发现，国庆虽然已经过去，但售房热潮余温犹存。在西平北路的某个楼盘售楼处，优惠促销海报仍被摆放在入口显眼的位置，“给利95折”“限量享受车位减免1万元优惠”“买车位送家具礼包”等宣传语十分吸睛。“国庆过后，我们楼盘的商品住宅销售价格上调了约150元/平方米，部分优惠活动仍在持续开展中。”该楼盘工作人员孙先生说。体育北路的某处楼盘正在热推“首付3万元起”“清盘钜惠3万元抵6万元”“老带新成交送2+2年物业管理费”“成交送2万元车位抵用券”等优惠活动，在该楼盘售楼处的咨询大厅里，陆续有市民前来看房。

新江东路一处楼盘售楼处，虽然已不见优惠促销海报的身影，但楼盘工作人员雷先生表示，目前仍有“一口价特惠房源”“购房享93折再减免6000元”等优惠活动。阳江碧桂园相关负责人许淇珲表示，目前该集团努力做好“交房即领证”服务，有效解决交房及办证两个问题，致力保障购房者权益。

业内人士表示，今年“金九银十”房企折扣力度普遍较大，城南片区和城北片区的楼盘优惠力度更加明显。也有房企抓住“金九银十”这一时间节点，大幅度让利，通过降价跑量的方式抢占房地产市场，但由于利润空间缩减，导致促销活动的优惠力度并不大。

利好政策频出提振楼市信心

首付比例降低、住房公积金贷款利率下调、住房公积金贷款额度提高……今年以来，我市陆续落实了一系列稳楼市新政，在密集的政策调整带动下，对我市楼市也产生了一定影响，缓解了购房者的房贷压力，进一步刺激了购房者的购房欲望。市民黄女士便是趁着“金九银十”优惠的购房者之一，她告诉记者，连连推出的“政策大礼包”让她觉得很实惠，相对于去年来说，房价便宜了不少，现今是不错的购房时机。“国庆期间，各大楼盘推出了许多优惠活动，我和家人‘货比三家’之后，决定购买一间面积139平方米的房屋，成交价为5850/平方米。”黄女士说。

也有部分购房者仍持币观望，置业信心仍不足。“‘买涨不买跌’是楼市的传统观念，平日里我会关注楼市动态，拿我一直以来关注的一个楼盘举例，2020年该楼盘的成交均价为5400元/平方米，2021年该楼盘的成交均价为5200元/平方米，今年该楼盘部分房源的成交均价已经降至4800元/平方米，我认为还有降价的空间。”市民马先生说，他倾向于购买现房，但是他心仪的房源大多都是期房，而且要等待很长一段时间才能交楼，导致他的观望情绪浓厚。

对于今年“金九银十”的成果，市内某家房产中介公司工作人员颜女士认为，今年房地产市场整体处于较为弱势的状态，与往年相比存在一定差距，但“金九银十”和政策“组合拳”对提振房地产市场起到了积极作用，有利于促进刚需和改善购房需求释放，我市楼市成交量也迎来了一波改善，刚需购房者的买房几率增大和购房欲望增加，或会成为买房的主力军。业内人士表示，按照今年的楼市表现来看，相对来说，“金九银十”成色稍显不足。由于房价走势不明，购房者更热衷于选择购买大面积房，小面积房销售趋缓。通常而言，国庆节过后，今年房地产市场的基调已定，楼市在第四季度或将延续平稳态势或会略有下跌，预计在春节“返乡置业潮”会再次迎来楼市热销期。