阳江日报讯（记者/何成众 通讯员/林振辉）日前，记者从阳江金融监管分局获悉，该局以深入实施“新机构新作风新建树新形象”四新工程为引领，全力推动城市房地产融资协调机制落地见效，以“新建树”展现“新形象”。截至今年6月，该局累计推送三批房企“白名单”项目11个，融资需求14.01亿元，其中，民营房企项目9个，占比81.82%。目前，前两批项目的项目落地率、融资落地率均为100%。

健全工作机制，确保政策精准落地

一是加强组织领导。及时成立分局城市房地产融资协调机制专项工作领导小组，按月召开领导小组会议，加强情况分析，研究解决堵点难点问题。同时，督促机构第一时间成立专项工作小组和建立尽职免责管理制度。二是加强政策传达。及时通过各层级会议，在分局内部和银行机构传达学习国家有关政策，及时通过党委会、专项工作领导小组会议传达学习全国切实做好保交房工作视频会议精神、全国和全省有关房地产会议及工作调度会精神，进一步增强对金融工作的政治性、人民性的认识。三是加强工作联动。主动加强向省局请示汇报，准确把握政策标准、尺度，推动政策精准落地，并及时反映工作中存在的困难和问题，争取上级支持。加强与地方政府部门沟通，强化政策解读，及时破解政策落地中的典型问题。先后6次联合住建部门召开协调会、督导会、推进会等，协调解决工作中存在的堵点和难点问题，例如，积极推动有关项目资金闭环运作，协调解决在建工程抵押过程中存在的堵点问题等。

积极拓展思路，做优项目筛选审核

在充分吸取全国第一批推送项目存在筛选质量不高、需求金额虚高等教训的基础上，积极探索，以务实的工作举措，做优项目筛选审核。一是通过“双管齐下”筛选。在项目筛选中，坚持住建部门预推送与银行自主对接“双管齐下”。对住建部门预推送的项目，要求银行对基本账户、预售资金监管账户、结算账户等在本行的，做到对接全覆盖，并做好可行性评估和综合论证。对银行目前正在对接和审批的项目，如果符合“白名单”的条件，要求银行积极向协调机制推送，争取让更多合规的房地产项目进入“白名单”。二是成立“三人小组”预审。主动联合住建、银行组成三人预审小组，聚焦“五个条件”和“五项标准”，督促银行对项目实际融资需求、抵质押物以及逃废债等金融问题予以核查。同时，积极联合住建部门，提前加强与法院、公安、税务等部门沟通，及时了解拟推送项目及企业是否存在涉法涉诉、偷漏税等违法违规问题，夯实项目质量基础。三是建立“四方会商”机制。建立“住建-金融监管-银行-房企”四方会商机制，提前介入“白名单”项目审核，进一步畅通银企沟通渠道，更全面掌握银企对接信息。如联合住建部门举办第三批“白名单”工作推进会，通过“四方会商”形式，前置开展项目条件审核筛选，及时解读最新政策，明确“白名单”标准和项目的推送流程，并推动银企双方就有关争议问题达成共识。

强化跟踪督导，提升融资落地效率

一是组织全面梳理，推动项目“能进尽进”。近两个月，该局组织银行对住建部门预推送的项目与银行正在对接和审批的项目进行全面梳理，逐一对项目进行精准拆包分析原因。对于对接不清晰的项目，指定再次对接银行，重新摸清项目情况；对符合“白名单”要求的项目，督促银行加大有关授信的初审工作；对不符合条件的，详细说明原因。对无实际融资需求和抵押物不足的项目，要求银行提供精准测算依据，并及时向住建部门反馈。同时，协助住建部门多渠道收集房企项目清单，动态发送银行对接。经全面梳理，纳入第三批“白名单”的项目7个，融资需求8.41亿元，数量和金额均超过了前两批项目累计，实现了“能进尽进”。二是贴身跟踪督导，推动项目“快审快贷”。建立日报、周报、月报统计制度，定期调度各银行进展情况。如在第二批次项目推送中，对个别银行的省行审批进展缓慢的，加强与省局沟通，通过省局督促银行省行加快审批。对已审批项目，督促银行加强与企业沟通，及早谋划贷款发放，在做到“应贷尽贷”的基础上，还要“尽快贷”。

提升金融服务，积极助企纾困解难

在阳江金融监管分局的有效督促指导下，相关银行迅速部署行动，通过上下联动，建立绿色通道，优化贷款审批和发放流程，积极为房企纾困解难，有效维护了辖区房地产市场的稳定，增强了市场信心。一是及时满足项目融资需求。如阳江某民营房企的住宅项目建设存在资金缺口，广发银行阳江分行在项目纳入第一批“白名单”后，快速介入，并加强与总行沟通，邀请总行领导、授信审批部门亲临项目现场考察，协同启动“绿色通道”，实现平行作业，一边收集资料一边沟通汇报，两周内为项目批复贷款2亿元，目前已累计发放贷款超1.5亿元，解决了项目支持工程款的燃眉之急，提升了项目开发进度。在此基础上，该行持续发力，在第三批“白名单”项目推送中，已确定为一项目的主办行，拟为项目解决融资需求5亿元。二是助力停工项目顺利复工。辖区某项目原开发公司因各种原因已停工多年，项目面临较大的舆情和群访风险，2022年新公司接手该项目的开发，纳入“白名单”后，阳江农商银行第一时间对该项目出台专项贷款投放方案，拟新增投放2000万元，缓解项目公司的资金周转压力，推动项目复工建设，维护购房者合法权益。目前项目建设进度达到90%，预计2024年底可交付30套住房。三是积极协助房企化解风险。某大型房企在阳江市的住宅项目，其存量贷款已应延尽延，将于2024年11月到期，面临较大逾期风险。中信银行阳江分行积极协助房地产融资协调机制，帮助企业完善相关条件后纳入“白名单”，并加强与上级行沟通，为项目制定专项贷款方案，在化解存量贷款风险的基础上，为其续建项目提供2亿元资金支持，有力地支持了项目建设及后续交付。