12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让。

该地块即南山区粤海街道T107-0107地块，位于后海板块，宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，包括住宅176900㎡、商务公寓70000㎡、商业10000㎡、9班幼儿园2900㎡、文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、托育机构500㎡、物业服务用房550㎡。该地块起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

据了解，该地块起始价已经锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。该地块吸引了华润置地+中海联合体、招商蛇口(11.850, -0.24, -1.99%)共2家竞买人参拍，经过295轮竞价，最终由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同时也是成交楼面价第二高，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该宗地位于深圳后海金融总部基地，解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

孙红梅表示，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。 据《券商中国》