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今年以来，阳江楼市逐步回暖，房地产交易活跃度提升。第一季度，全市商品房成交量呈现出明显走高态势，出现了一波“小阳春”行情。“五一”假期即将到来，各大房企将如何发力？有购房需求的市民是否出手？

■ 阳江日报记者/盘聪颖

商品房销量明显上升，价格基本稳定

近日，记者走访我市多家房企发现，在今年第一季度，许多房企都取得了不错的销售成绩。“今年第一季度迎来了‘开门红’，商品房销量上涨，住宅成交量达到200余套，成交均价约5700元/平方米。”位于西平北路的某楼盘售楼工作人员林先生边说边拿出手机向记者展示，不久前，他就收到了一笔购房预定金。为了抢夺市场，该楼盘近期加推了一幢商品住宅，目前正在火热销售中。

记者在江台路的某楼盘看到，现场看房气氛热烈，有的客户正在接待区与工作人员交流，有的在工作人员的带领下前往样板房观看，期间陆续有客户来到现场咨询。该楼盘工作人员告诉记者， 今年开年以来，前期积压刚需集中释放，激发了新一轮“购房潮”，楼市出现积极变化。今年第一季度，该楼盘总共卖出152套房屋，成交均价约6100元/平方米，成交量比往年同期涨幅明显。位于体育北路一家楼盘售楼处工作人员程先生表示，今年第一季度售出了48套房屋，所以该楼盘的在售房源仅剩30多套，相对往年同期来说，住宅成交节奏明显加快。

记者从市住建局了解到，今年第一季度我市完成商品房网签销售面积80.82万平方米，同比增长14.7%，商品房网签销售额43.97亿元，同比增长16.4%，全市新批准预售面积29.98万平方米，同比下降46.2%，商品房销售均价5566元/平方米，同比下降0.6%。“2023年第一季度，我市商品房销售持续增长，实现筑底回升，房价稳中微降，市场表现总体呈稳中向好态势。”市住建局相关负责人分析。

多位售楼人员表示“五一”楼价将上调

“今年1月至2月，尤其在春节期间，前来看房的客户明显增多，成交量也有所上升，所有同事都忙了起来。”从事房地产营销工作的阿旺表示，进入四月以来，楼市带看量和成交量相对有所回落，但回落的主要原因是进入了传统的销售淡季，可以判定为正常回落。他预计自“五一”小长假起，我市房地产市场会再次兴旺起来，他也开始着手准备发优惠活动到朋友圈、打电话给客户询问购房意向等工作。

像阿旺一样，受楼市加速回暖影响，我市许多房企的销售人员正忙于准备冲刺“五一”黄金周。记者在西平北路一处楼盘销售中心现场看到，印有“1万抵5万”活动字样的标牌放置在显眼处，该楼盘销售人员告诉记者，为备战“五一”黄金周，该楼盘还会陆续推出“到访送好礼”“购房享特惠”“成交赢壕礼”等优惠活动，但商品住宅销售价格会有一定幅度上调。

随后，记者驱车经过金山路时看到，某楼盘在路口放置了写着“现房热售”等字眼的宣传海报。记者随即进行走访了解，该楼盘工作人员表示，当前正在推出的特价房优惠活动会持续到“五一”前，房价在“五一”期间可能会迎来小幅上涨。位于江朗大道的某楼盘工作人员程小姐同样表示，该楼盘会在“五一”期间推出特价房活动，但估计商品住宅销售价格总体会上涨10%左右。“‘五一’过后，可供选择的楼层或许不多了，建议有购房意愿的客户趁着‘五一’前这段时间入手。”程小姐说。

二手房市场也呈回暖态势

在多项利好政策叠加、房企打出优惠“组合拳”的共同作用下，购房者入市的积极性逐渐提升，即使距离“五一”假期还有一段时间，已有不少购房者表现出强烈的购房意愿。

作为刚需置业者的王先生就打破了观望情绪，打算趁早买房。“我觉得楼价出现大涨的几率不高，不过担心房地产政策会再次进行调整，趁现在的房价不高、房源比较充足，还是早购买早轻松。”王先生说，他比较偏向购买一手商品房，但若有心仪的二手商品房源，他也会考虑出手购买。

市民的购房热情释放，也让二手房市场吹起了阵阵“暖风”。近日，自然资源部联合银保监会推出不动产“带押过户”政策试点，这将“加码”二手房市场复苏。所谓不动产“带押过户”，是指根据民法典的规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这意味着已经抵押的房屋，其交易时间、交易难度和交易成本都将大为改观。

位于马曹一路的一家房产中介公司店面经理梁先生告诉记者，从今年第一季度的数据来看，该公司工作人员的销售业绩平均提升了30%至40%，前来问价、咨询、看房的客户明显增多。“带押过户”政策的出台，会进一步刺激二手房市场的活跃度，减轻购房者的经济压力，加速二手房买卖流通。市内某家房产中介公司工作人员华哥则表示，今年春节期间，该公司的业务成交还比较冷清，此后即逐渐回升，他期望在“带押过户”政策和“五一”黄金周的双重加持下，能让二手房市场更加活跃。