阳江日报讯（记者/吴晓霞）“得知居民换购住房个人所得税优惠政策延续实施的消息时，我立马就开始准备相关退税资料。”近日，收到退税款的罗女士激动地说。记者从市税务局获悉，为继续支持居民改善住房条件，根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，符合条件的居民换购住房，可享受的个人所得税退税政策将延续实施至2027年12月31日。

2025年12月6日，罗女士出售了位于市区恒隆共青湖的房子，2026年1月6日，她在市区御林苑重新购买了一套房子。当收到换房退个税优惠政策延续的消息后，罗女士日前在税务人员的指导下，办理了退税申请，两个工作日后，她收到了14000元的居民换购住房个人所得税退税款。

据了解，自2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，即可享受个税退税优惠。具体分为两种情形：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

现住房转让金额以房屋转让的市场成交价格为准；新购住房若为新房，购房金额按住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格计算；若为二手房的，则以房屋实际成交价格作为购房金额。

享受该优惠政策需同时满足两项核心条件。一是空间范围要求，纳税人出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内，即纳税人在阳江市范围内换购住房均可符合条件。二是产权关联要求，出售自有住房的纳税人须为新购住房的产权人或产权人之一，确保换购行为与纳税人直接相关。

据了解，居民“卖旧买新”换购住房享受个税退税政策自2022年10月起实施；2023年8月公告，该政策延续至2025年年底。此次政策延续是对居民改善性住房需求的持续支持，将进一步降低阳江居民换房成本，激发住房市场流通活力。