5月17日，央行连发多条重磅房地产新政，明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率。此次调整，有人称之为“最宽松政策”，对个人购房者、房地产市场和金融机构等都将产生广泛影响。新政推出后，记者走访阳江新房市场观察到，部分楼盘的售楼中心人气明显回暖，房地产从业者对市场的预期提升，购房者的置业信心也明显增强。房地产业内人士表示，新一轮房地产金融政策“组合拳”，进一步降低了购房门槛，有望推动房地产市场的活跃度，激活我市楼市“一池春水”。

■ 阳江日报记者/盘聪颖 何成众  ■ 通讯员/阮世晟

房地产新政接连在阳江落地

自央行5月17日公布多项政策后，阳江积极响应跟进公布了落地的细则，房地产金融政策放松力度大，对于不少购房者来说是个利好的消息。

5月17日，市住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，明确自2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公积金贷款），5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日前已放款的个人住房公积金存量贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

5月24日，人民银行阳江市分行紧接着公布，广东省市场利率定价自律机制按照“因城施策”原则，根据阳江市房地产市场形势变化及房地产调控要求，自2024年5月24日起对阳江市住房信贷政策作以下调整：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

新政对房地产市场产生积极影响

人民银行阳江市分行货币信贷管理科有关负责人表示，房贷利率下限取消后，金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对我市房贷实际执行利率进行适时调整，结合前期已经落地的“金融十六条”“认房不认贷”“优化差别化住房信贷政策”等一系列政策配套政策，有利于进一步降低居民购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。

该负责人说，房贷款利率下限取消后，银行机构将综合考虑资金成本、客户征信情况及风险状况等因素，与客户自主协商确定更具差异化的房贷利率。一方面，推动银行机构通过降低个人住房贷款月供，持续降低居民实际购房成本，更好地支持刚性住房和“卖一买一”的改善性需求，助力我市房地产市场平稳健康发展。另一方面，扩大了辖内银行机构首套房贷款利率自主定价的空间，有利于形成更加真实反映市场供需情况的资金价格水平，更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用，持续提升我市房贷利率市场化程度，有助于促进金融与房地产的良性循环。

据了解，目前我市4月新发放的个人住房贷款加权平均利率在LPR-20BP左右，同比下降47个BP，首套商品住房最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。同时，房贷利率政策下限取消，减轻了购房者的还款压力。

购房者置业信心和意愿提升

日前，记者走访了解到，我市部分楼盘的销售中心热闹起来，人流量、带看量明显增加。与此同时，购房者对市场的预期同步提升，购房热情再次被点燃，置业信心和购房意愿有所上涨。

记者在市区新江东路的一个售楼中心看到，不少购房者趁着周末前来看房，售楼中心十分热闹，有的在洽谈区向工作人员咨询购房事宜，有的正了解新政带来的利好信息，有的忙着到样板区看房……呈现出一派繁忙的景象。“今天，人流量和带看量比平日上涨了约20%。”该楼盘销售经理李灵说，她明显地感受到了市民们的购房热情，其中以改善型购房者居多，虽然成交量还没有明显上涨，但她相信这是楼市复苏的一个强劲信号。

市民梁先生是一名改善型购房者，他们一家人现在居住的房屋于8年前购入，随着二宝的出生，三室二厅的商品房空间略显拥挤。“我们早就有置换房屋的想法，购买一套四房户型的大平层，但手头资金不足，如果要换房子，就要考虑把现在居住的房屋卖掉，才有足够的资金买新房、装修。”梁先生说，新政落地对于他们来说是一个非常利好的消息，大大地降低了他们首付的压力；第二套个人住房公积金贷款利率的下降，也缓解了他们的还款压力。

对于刚需购房者来说，购房门槛进一步降低，首付的压力更小，市民戴女士是想把握时机、抓紧入市的购房者之一。“周日我就和老公一起去看房了，我们现有的资金可以支撑购买一套总价在60万元左右的小三房。”戴女士表示，她和老公观望楼市已久，心仪楼盘的房价比较符合他们的预期，无奈首付款不足，让他们迟迟没有出手。最低首付款比例调整为15%，解决了他们经济上的难题。同时，戴女士希望房企也能推出一些优惠活动，直接让利到购房者，这样她的购房意愿会更加强烈。

房企需以“硬实力”提高竞争力

“在刚出台的房地产新政之中，房屋首付款比例下调会更受购房者关注，对于刚需型购房者和改善型购房者来说，都是一个利好消息。尤其是手头资金不足的刚需型购房者，更会加速释放购房热情。”位于阳东区新江台大道的某楼盘项目负责人刘宏达表示，近几年来，房屋首付款比例一再下调，从25%下调至20%再到15%，足以看出国家对房地产市场的重视程度。从阳江房地产市场的整体情况分析，以三居室为例，毛坯房屋总价约在60万元至65万元左右，精装房屋总价约在70万元至75万元之间，也就是说，如今购房者只需要支付10万元左右的首付款，即可购得一套房屋。这也让购房者有了更多选择，比如手头资金原本只足够支付3居室的首付款，现在也可以考虑购买空间面积更大的四居室。

刘宏达认为，随着城镇化建设和发展，许多在乡镇居住的市民有意向到城区购房，因此楼市刚性需求仍然很大，房屋首付款比例下调对刚需型购房者具有较大吸引力。另一方面，根据国家统计局5月17日公布的数据来看，2023年全年国内生产总值(GDP)1260582亿元,按不变价格计算,比上年增长5.2%；而中国人民银行微信公众号发布2023年金融统计数据报告中显示，2023年全年人民币存款增加25.74万亿元。这就意味着，仍有具有资金实力的部分购房者，观望的原因可能在于对楼市的信心不足，楼市发出持续向好的信号，有利于增强这部分购房群体的置业意愿。“按照之前的趋势来看，新政出台后的短时间内，我市房企的成交量可能不会有爆发性增长，但随着时间的推移，购房者的置业信心逐渐增强，相信市场会给予积极的反馈。”刘宏达说。

在李灵看来，此次新政的出台，对于房企来说，既是机遇也是挑战。2024年以来，广州、深圳等一二线城市“小步快跑”式松绑限购或全面取消限购，而且加上楼市政策利好，部分在外工作的阳江人可能倾向于在工作地买房，会让阳江房企流失一部分返乡置业者。此外，部分购房者还会抱有“买涨不买跌”“等等看房价会不会更低”的心态，导致观望情绪浓厚。

市房地产业协会秘书长张巍腾表示，此前，“金融十六条”“认房不认贷”“优化差别化住房信贷政策”等一系列政策配套政策，对我市楼市回暖起到了一定推动作用。新政中房贷利率下限取消一项，金融机构可以对阳江市房贷实际执行利率进行适时调整，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。在此背景下，除了政府部门加大金融对房地产企业的支持力度，房企本身也要在产品力上下足功夫，回归“品质”和“以客户为中心”，打造高品质的居住环境和住宅产品，做到按期交付、品质交付。