欧老太咨询：我和老伴今年均70多岁了，育有两男一女三个孩子。两年前，我和老伴经协商把两套房子分给两个儿子，没有女儿的份。虽然当时和两个儿子签订了分房协议，但一直没有过户。女儿虽没有分到房子，但她对我们的孝心依然不减，现在我们很后悔，因此想废除这份协议，对房屋进行重新分配，或者另立遗嘱。请问，我和老伴可以这样做吗？

潘家永律师答：你老两口与两个儿子签订分房协议的行为，其法律性质为赠与合同，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的法律关系。《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。《合同法》第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房屋属于不动产，该物权应依法办理不动产登记手续后，才能为法律确认和保护。你老两口虽与儿子签订了分房协议，但所赠房屋未实际办理过户手续，房屋所有权未发生转移，故你们有权废除协议，亦即撤回赠与，并重新对房屋进行分配，或者以立遗嘱的方式处分房屋。